購入の流れ
購入のご相談
ご購入の条件についてのアドバイスやご不明な点のお問い合せなど、お気軽にご相談ください。
資金計画
毎月いくらの返済でどのくらいのローンが組めるのか？ご購入に伴う費用はどのくらいなのか？無理のない資金計画をご提案いたします。
物件選び
ご希望と資金計画に沿った物件を、地域専門の三建ホームが豊富な物件情報の中からご提案いたします。
現地見学
いよいよ物件見学です。地域専門のスタッフが現地をご一緒にご案内させていただきます。
不動産購入のお申込み
ご購入したい物件が見つかりましたら不動産購入申込書に条件等を記入します。
重要事項の説明
ご購入が決定しましたらご契約前に不動産取引にあたって専門的な知識を有する宅地建物取引士が物件に対する重要な事柄を書面にてご説明いたします。
売買契約の締結
重要事項の説明を受け、内容をご理解された後、売買契約の締結となります。契約成立時、売主様に手付金をお支払いいただきます。
ローンのお申込み
住宅ローンの必要書類や申込み方法などについて、わかりやすくご説明いたします。また、様々なローンの申込みのお手伝いも行っております。
ローンの承認とローン契約
住宅ローンの本承認が通りましたら、銀行とお客様とのローン契約を行います。
引渡し前の最終確認
不動産が引渡し可能な状態であるかを買主様、売主様、三建ホームスタッフの三者立ち合いのもと、最終的な確認をします。
残代金の支払いと物件の引渡し
売買残代金の支払いと同時に、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。
確定申告
住宅ローン控除の適用※を受けられる方は、住宅入居した年の翌年の2月16日～3月15日の間で税務署に申告する必要があります。
※事前審査、本審査の期間については一般的な目安です。金融機関によって審査機関は異なります。
また、金融機関より、審査の為に追加にて提出の書類の申し出があった際は、審査が長引くことをご承知おきください。
資金計画について（不動産購入に必要な諸費用や自己資金）
諸経費とは？
購入価格の10%程度が目安です。
ローン諸経費
●ローン事務手数料
●ローン保証料
税金
●印紙代
売買契約書やローンを組む時の契約書に貼
る印紙
●登録免許税
不動産を買ったとき（所有権移転登記）
ローンを借りたとき（抵当権設定登記）
●不動産所有税
登記手数料
●司法書士費用
登記手続きの際の司法書士への報酬
清算金
●固定資産税
●都市計画税
●管理費（マンション購入時）
●修繕積立金（マンション購入時）
仲介手数料
契約価格の3％＋6万円＋消費税
※物件価格によって利率が変わります。
保険料
●火災保険
●地震保険
●家財保険
その他
●施設負担金
●引っ越し代金
●リフォーム代金
お支払いの流れ
手付金
売買契約締結時に売主様に支払います（売買金額の10％程度）
印紙代
売買契約書に印紙を貼付します
仲介手数料
契約時に半金を不動産業者に支払います
中間金
契約内容によって必要になります
印紙代
住宅ローンの契約書に印紙を貼付します
残代金
売買金額から手付金等を差し引いた金額です
登記費用
登録免許税や司法書士への報酬等です
固定資産税等清算金
引渡し日において日割り計算します
ローン諸経費
ローン事務手数料・保証料等の費用です
保険料
火災保険等
仲介手数料
引き渡し時に残金の半金
その他
リフォーム代金や引越し代金などの費用が必要です
住宅ローン仮審査と本審査の手続きについて
事前審査の手続きについて
民間金融機関だと2～3日で審査の結果が出てきます。
（自営業者は10営業日位）
ただし、それよりも日数のかかる金融機関もあるので、スタッフにご確認ください！
各金融機関によって審査のチェックポイントが異なります。
事前にスタッフと打ち合わせの上、準備しておきましょう！
チェックポイント
□ 既存のローンの借入について
□ 過去の病歴（入院・手術歴）や現在の通院
□ 源泉徴収票に記載の収入以外の給与（正規の職場以外のアルバイト収入）
□ 過去のローン遅滞・整理
□ 連帯保証や連帯責務について
□ 親族の会社に勤務
本審査の手続きについて
