社有物件ってなに?

社有物件とは三建ホームが売主となる物件で、
お客様と三建ホームが直接お取引させていただく物件になります。

当社社有物件をご購入いただくと4つの特典があります!

売主が三建ホームで買主がお客様

1. 仲介手数料がかかりません!

不動産を購入する場合、販売形態に種類があることをご存知でしょうか?

不動産広告をご覧いただくと、“物件概要” としてその物件の詳細を記載してありますが、その物件概要の項目の中に、“取引態様” という項目があります。“仲介” “代理” “売主” などと書かれている項目です。売主物件とは、この取引態様が “売主” となっている物件のことをいいます。

つまりは、“売主” となっていたらその不動産会社が自らその物件の売主になっているということになります。“仲介” となっている場合は、その物件の売主は他にいて、その物件を販売している不動産会社は不動産仲介業者ということになります。

不動産を購入する場合、多くの場合は不動産仲介業者を通した形をとっており、仲介手数料がかかってきます。

しかし! 売主物件は、この仲介手数料が一切かからないのです!!

※ “代理” 物件も、売主物件と同じく、仲介手数料がかからない物件となります。

〈例〉3,000万円物件購入 の場合にかかる仲介手数料は…
( 3,000万円 × 3% + 6万円 ) × 110% (消費税) = 105万6000円 が必要

2. 2年間の契約不適合責任付き

〈瑕疵の例〉
● 火災
● 配管の詰まり
● 雨漏れ
● シロアリ
● 土壌汚染
● 土地の毎積物処理
● 腐食      など

〈例〉シロアリ5年メーカー保証

戸建の場合シロアリ消毒工事をしてお引渡しいたします。さらにメーカー5年保証をお付けいたします。
住宅を購入する際、気になることの一つといえば、シロアリです。新しいお住まいで快適ライフを送るには、シロアリ対策をしっかりとしておかなければ大変なことになります。シロアリは土台・柱・基礎コンクリート下などで活動するヤマトシロアリと土中、玄関・浴室・トイレなどの壁の中やコンクリートスラブの下などに巣を作るイエシロアリがいます。できるだけ早い段階での予防・駆除をすることが大切です。

社有物件は、シロアリの予防・駆除を行っております。

※一部対象外の物件もございます。詳細はスタッフまでお問い合わせください。

3. リフォーム済でお引渡し!

中古物件の多くは現状渡しで前所有者が使用していた状態のままでのお引渡となります。場合によってはご購入後リフォームの費用を別途考えなくてはいけません。

当社の社有物件はすぐに住める状態にリフォームしてのお引渡しとなりますので安心です!

※一部対象外の物件もございます。詳細はスタッフお問合わせください。

4. アフターサービスも充実!

ご入居後のトラブルなど迅速に対応致します

ご入居後に万が一設備故障などのトラブルも迅速に対応いたします。

※ケースにより有償・無償の場合がございます。

仲介物件ってなに?

売主と買主との間に仲介会社が入る形態のことです。
仲介会社は、売主と買主を引き合わせ、取引条件を調整する役割を果たしています。
契約が成立した際は、仲介手数料として「物件価格の3%+6万円 (税抜)」を上限として、売主と買主は仲介会社に支払う契約になります。

仲介物件のメリット

① 様々な会社の物件を取り扱っているため、多くの物件を見ることができます。
② 仲介会社の第三者的視点から客観的な意見を聞いて物件選びができます。

社有物件、仲介物件ともに三建ホームでは数多くの物件をご紹介可能です。
物件についてわからないことがあればいつでもお気軽にお問合わせください。
経験豊富なスタッフが皆様の大切なマイホーム探しのお手伝いを全力でサポートさせていただきます。

会員物件ってなに?

三建ホームには通常ネット上では公開することができない地域密着型物件や今後販売予定の物件が多数ありますが、無料の会員登録をするだけで閲覧・資料請求が可能となる物件のことを会員物件といいます。

会員物件の中にはとってもオトクな社有物件情報も多数ありますのでぜひご登録ください。